楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去(qù)年，现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少其(qí)余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化态势。今(jīn)年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定(dìng)规模(mó)，但城市(shì)分化(huà)行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动(dòng)下(xià)市场活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多(duō)数城(chéng)市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策方向与价(jià)格走势(shì)均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最(zuì)高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充(chōng)公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开(kāi)盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发(fā)商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分(fēn)析师(shī)吴智(zhì)杰对时代(dài)周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持(chí)营销(xiāo)力(lì)度，预(yù)计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的(de)楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展趋(qū)势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季(jì)度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续市(shì)场置业情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频(pín)频(pín)出(chū)台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力(lì)的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经(jīng)济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升态势(shì)。

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