从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达(dá)华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主”号召全体业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻(kè)从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行中国欠别国钱吗动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。 <中国欠别国钱吗/p>

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合(hé)国家(jiā)的(de)稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了(le)一段(duàn)时(shí)间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平(píng)静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘(pán)行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南京地产投资人(rén)士(shì)的(de)说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截(jié)图流出(chū)，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看(kàn)全运(yùn)村的中(zhōng)介(jiè)曾(céng)对(duì)时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计(jì)划的原因归(guī)结于西安二手房(fáng)市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局(jú)公布(bù)的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网(wǎng)显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二(èr)手(shǒu)房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人中国欠别国钱吗看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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