楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房(fáng)二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数(shù)据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持(chí)在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在(zài)公积金贷(dài)款方(fāng)面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落(luò)实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自住(zhù)住(zhù)房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的(de)重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多(duō)孩(hái)家庭降低(dī)买(mǎi)房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据战狼3什么时候上映？(jù)广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目(mù)为(wèi)25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少于往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数板块来战狼3什么时候上映？访低于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了(le)一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 战狼3什么时候上映？