从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的(de)联合恶意(yì)打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始(shǐ)了第二次护(hù)盘(pán)行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的(de)指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而(ér)制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经(jīng)指料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一(yī)名中(zhōng)介(jiè)业主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月(yuè)之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发(fā)布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万(wàn料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗)元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价(jià)的(de)“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的(de)中介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那(nà)里(lǐ)了解到的(de)情况是(shì)该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续(xù)多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经(jīng)济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价(jià)攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去(qù)并不(bù)无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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