大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没(méi)听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不(bù)是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说(s黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗huō)来(lái)不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方(fāng)的(de)打(dǎ)新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的(de)最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录(lù)来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房指南(nán)分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来(lái)第一个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也(yě)就意味着名(míng)下无(wú)房(fáng)。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说(shuō)被(bèi)工作人员认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话(huà)：我结婚(hūn)，合(hé)理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富(fù)豪(háo)一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住(zhù)房库存巨(jù)大(dà)且(qiě)创了新高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比较(jiào)明(míng)显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的(de)背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二(èr)线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市(shì)个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗)流入的城市可能永远也不(bù)会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化。

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