杭(háng)州楼市(shì)因(yīn)区(qū)施策，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施(shī)行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二套房的(de)购(gòu)房者(zhě)无需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域(yù)内购买第二套(tào)住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住(zhù)房(fáng)）；符(fú)合条件的杭(háng)州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房(fáng)地产调控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系(xì)乌鲁木齐海拔多少米高统思维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民(mín)需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)不再受落户满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限购区内限购(gòu)的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探(tàn)索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和乌鲁木齐海拔多少米高(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)实(shí)施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差(chà)异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应(yīng)提(tí)供不(bù)少于准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进(jìn)一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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