继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金(jīn)类(lèi)型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基(jī)金管理人应会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的(de)信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会(huì)计(jì)核算、客(kè)户服务(wù)和募集(jí)准(zhǔn)备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金(jīn)募(mù)集(jí)和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额(é)持有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国(guó)家(jiā)级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业(yè)链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营及在(zài)建的可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科(kē)投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基(jī)础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路(lù)网德(dé)州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的(de)重要(yào)组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高(gāo)速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团(tuán)旗下重要(yào)上(shàng)市(shì)平台，主要从事(shì)交通基(jī)础设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富(fù)的(de)高速(sù)公路运营管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施(shī)资(zī)产(chǎn)类(lèi)型及优质基础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产的(de)扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗(qí)下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增长下，目前(qián)中金(jīn)基金总规(guī)模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道(dào)取得了(le)领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公(gōng)募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补的(de)重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发(fā)行的日(rì)益(yì)常态化，公募基(jī)金也将为实(shí)体经济(jì)建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一(yī)步(bù)推进基础设施领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持(chí)规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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