楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期(qī)间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势(shì)，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市(shì)分化(huà)行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素(sù)带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的(de)政策(cè)方(fāng)向与价格走势均是测(cè)量市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是(shì)一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市(shì)场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开放营(yíng)销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计(jì)后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购(gòu)房(fáng)者外(wài)出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　500万越南盾是多少人民币，1人民币=　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放了一(yī)定的(de)积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续(xù)市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的(de)保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住(z500万越南盾是多少人民币，1人民币=hù)房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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