刚刚，我国(guó)房地产领域一项重(zhòng)要进展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然资源部(bù)部(bù)长王广华在全国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权(quán)登记工(gōng)作(zuò)会议(yì)上(shàng)宣布，我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市(shì)房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不动产(chǎn)到自(zì)然(rán)资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不(bù)动产物权的不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作(zuò)规(guī)范(fàn)、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从全国自然资源和(hé)不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上了(le)解到，今年是不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改革实(shí)施十周(zhōu)年(nián)。十(shí)年(nián)来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度。国家(jiā)、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的不动(dòng)产登记信(xìn)息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据(jù)库(kù)覆盖(gài)全国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和(hé)企业(yè)提供(gōng)各类登(dēng)记服务，累计(jì)颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然(rán)资源(yuán)确权登记(jì)局局(jú)长田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般登记(jì)和抵押(yā)登(dēng)记实现5个工(gōng)作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决定建立不(bù)动产统一登记机构(gòu)，提出将分散在多(duō)个部门的不动产登记职责(zé)整合(hé)，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依(yī)据和信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就(jiù)在(zài)于落实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障(zhàng)不动产交易(yì)安(ān)全(quán)，保护不动产权利人的合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的不动产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策(cè)制定和执行(xíng)提供基础数据，提高政(zhèng)府治理效率和(hé)水(shuǐ)平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最大的意义在于为(wèi)现代国(guó)家(jiā)公(gōng)共财(cái)政提(tí)供(gōng)基础，这为我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能(néng)是提(tí)供公共服(fú)务，既包括医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会服务(wù)、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政(zhèng)策和(hé)制度。要提(tí)高公共产品供给的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠(kào)专断(duàn)式的、非专业化的(de)，甚(shèn)至(zhì)是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意(yì)决(jué)定(dìng)，这(zhè)样会(huì)浪费(fèi)公共资(zī)源，而是(shì)需要通(tōng)过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进行(xíng)翔实(shí)的核算和(hé)统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不(bù)动产(chǎn)不可移动(dòng)，拥有不动(dòng)产就意味着在某一(yī)区域(yù)居住(zhù)和生(shēng)活，就产(chǎn)生了(le)对该区域(yù)公共服(fú)务的需求(qiú)。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况就是公共(gòng)产(chǎn)品供给的(de)依(yī)据(jù)，如拥有不动产产权的居(jū)民越(yuè)集中的区域(yù)，对公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)的(de)需(xū)求也就越多(duō)；不动产(chǎn)价(jià)值较高(gāo)的(de)地方，对(duì)公(gōng)共(gòng)产品需求的质量(liàng)也(yě)就越高；不(bù)同类(lèi)型不动产（工业、商(shāng)业和住(zhù)宅），不同产权状况的(de)不动产（集体产权和个(gè)人产权(quán)、租赁(lìn身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的yle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的)和购(gòu)买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建(jiàn)立和(hé)实(shí)施(shī)不(bù)动产税制身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的的(de)前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城(chéng)市(shì)的商品住(zhù)宅），也(yě)就具备了(le)征收不(bù)动产(chǎn)税的基础。在(zài)此基础上(shàng)，根据(jù)基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积(jī)外，所(suǒ)有人(rén)拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税(shuì)范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产的(de)基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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