刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广华在全(quán)国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市(shì)房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一(yī)登(dēng)记制度全面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为统(tǒng)领，以《不动产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等(děng)为配套支撑的(de)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央(yāng)视新闻(wén)报(bào)道，从全国自然资(zī)源和不(bù)动(dòng)产确(què)权登记工作(zuò)会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县四级(jí)联通的(de)不动产登记(jì)信息平(píng)台平(píng)稳运行(xíng)，不动(dòng)产登记数据库覆(fù)盖(gài)全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群(qún)众和企业提(tí)供各类登记(jì)服(fú)务(wù)，累(lèi)计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步(bù)提升(shēng)，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般(bān)登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个工(gōng)作日内办结。

　　各(gè)级自然(rán)资源主管部门还(hái)积极推动历(lì)史遗留问题(tí)导致的(de)不(bù)动产“登(dēng)记难”问题，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不动产统一登记还(hái)要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定(dìng)建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登(dēn杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介g)记(jì)机构(gòu)，提出将分散在(zài)多个部(bù)门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不动产统一(yī)登(dēng)记，首要的意(yì)义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不(bù)动产权利人的合法财产权(quán)；其次(cì)，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能(néng)部(bù)门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制定和执(zhí)行提供基础数(shù)据，提高政府治理效率和水平(píng)。开展不动(dòng)产统一登记，其最(zuì)大的意义在于为现(xiàn)代(dài)国(guó)家(jiā)公共财政提(tí)供基(jī)础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包括市场和社会(huì)运转需(xū)要的政策和制(zhì)度(dù)。要(yào)提(tí)高公共产(chǎn)品供给(gěi)的有效性，不能靠专(zhuān)断(duàn)式的(de)、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而(ér)是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的(de)信息系统，以此来进(jìn)行翔(xiáng)实的(de)核算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供(gōng)科学(xué)的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着(zhe)在(zài)某一区域居(jū)住和(hé)生活(huó)，就产生(shēng)了对该区域公(gōng)共服务的需求。某(mǒu)一区域不动产(chǎn)状况的基本情(qíng)况就是公共产品供(gōng)给(gěi)的依据，如(rú)拥有不动产(chǎn)产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公(gōng)共产品的需(xū)求也就越(yuè)多；不(bù)动产价值较高的(de)地(dì)方，对(duì)公共产品需求的质(zhì)量(liàng)也就越(yuè)高(gāo)；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和(hé)住(zhù)宅），不(bù)同(tóng)产权状(zhuàng)况(kuàng)的(de)不动产（集(jí)体产(chǎn)权和个人产权、租(zū)赁和购买产权等）对公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)需求也有(yǒu)差异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)是建立和(hé)实施不动产税制的(de)前提和基(jī)础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过(guò)法定程序(xù)的登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是(shì)农(nóng)村的(de)宅基地，还是城市的(de)商品住(zhù)宅），也就具备了征(zhēng)收不(bù)动(dòng)产税(shuì)的基础。在此基(jī)础上，根据(jù)基本不动产(chǎn)需(xū)求免税(shuì)的原则(zé)，扣除基本需(xū)求的(de)免税面积外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价(jià)、产(chǎn)权(quán)形式等），评估(gū)房(fáng)屋的市(shì)场价值，按章(zhāng)杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介征税(shuì)。

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