饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到(dào)监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管(guǎn)总局联合发(fā)布了关于规(guī)范(fàn)房地产经纪服务(wù)的意见。意(yì)见(jiàn)提及(jí)，近年来，部分房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构存在利用房(fáng)源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实(shí)行明(míng)码标价等(děng)十(shí)方(fāng)面，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大(dà)伟称，随着(zhe)城市发展，一(yī)二(èr)线(xiàn)城市二手房(fáng)交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场(chǎng)成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖(lài)中介居(jū)间成(chéng)交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于(yú)金(jīn)额不低(dī)的大宗交(jiāo)易(yì)，由(yóu)于二手房(fáng纳粹分子是什么意思)交(jiāo)易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过(guò)中(zhōng)介来完(wán)成。但很多(duō)中介利用(yòng)信息(xī)不对称等问题，将非必(bì)要(yào)的(de)收费夹带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担(dān)保(bǎo)费(fèi)等(děng)，对居民造成额外(wài)的负(fù)担，而且(qiě)这些服务事项(xiàng)并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程(chéng)中存(cún)在(zài)的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出，对(duì)包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的相关市(shì)场交易行为及其(qí)主(zhǔ)体进行规(guī)范和(hé)秩序整顿，是(shì)房地产市场管(guǎn)理和(hé)调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这项工(gōng)作(zuò)的(de)意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关(guān)注最(zuì)多的一个(gè)话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关(guān)部(bù)门(mén)主(zhǔ)要监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的(de)房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低(dī)的中介费。以北(běi)京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合(hé)理(lǐ)确(què)定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构要(yào)合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价(jià)。引导由交(jiāo)易双方共同承担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是1995年(nián)国(guó)家计委(wěi)建设(shè)部下发(fā)的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前(qián)北(běi)京市执(zhí)行的2014年更新后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即(jí)根据这样的规定(dìng)：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协(xié)商同(tóng)意，可在规(guī)定的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最高不(bù)得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二(èr)手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本着(zhe)“简政放权”的(de)精神，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多(duō)少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在实际收取费用过程中，相关监管部门(mén)当前(qián)并未明确具体的(de)中介费率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需在服(fú)务(wù)过程中对(duì)收费标准进(jìn)行(xíng)明码标价即可(kě)。而房地(dì)产经纪服(fú)务机构(gòu)在具体收(shōu)取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合(hé)适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明(míng)码标价问题，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应当在(zài)经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服(fú)务项目、服(fú)务内容和(hé)收费标准(zhǔn)，不得(dé)混合标(biāo)价和(hé)捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和延纳粹分子是什么意思伸(shēn)服务，应当分(fēn)别(bié)明(míng)确服务(wù)项目和收费标(biāo)准。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收费前应(yīng)当向交易当事人出具收费清单，列(liè)明收费标(biāo)准、收(shōu)费金额，由当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措施进行重点(diǎn)监管。市(shì)场监管部门会同(tóng)有关(guān)部门依法查处不按规(guī)定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经(jīng)纪服务收费等(děng)违(wéi)反价格和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市(shì)场监(jiān)管部门要依法依规纳入国(guó)家企业信用信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价(jià)，是否意味着(zhe)，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行分档定价(jià)，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范行业，打击收费过(guò)高的经(jīng)纪(jì)机构，但(dàn)对市场影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各(gè)家收费普遍在合(hé)理范围内，加上经(jīng)纪服务(wù)费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前(qián)两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件而非规定，未(wèi)来如(rú)何具(jù)体认定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地(dì)执(zhí)行情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表示，“从目前市(shì)场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房很多房(fáng)源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费(fèi)等(děng)都(dōu)可能对交(jiāo)易产生(shēng)影响，这对房地(dì)产经纪服务(wù)行业(yè)的专业(yè)性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研究总监陆(lù)骑麟指出(chū)，在二手房买卖过(guò)程中，原本(běn)应该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但(dàn)在(zài)一些热点(diǎn)城市的二手房(fáng)交易过程中，往往会(huì)有这(zhè)样的情形(xíng)，因(yīn)部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费及(jí)税(shuì)费均由(yóu)购房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用(yòng)也可能通过纳粹分子是什么意思转嫁(jià)的方式，在房价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的(de)情况，一些房产中介公司(sī)将其视为向购房者(zhě)单边(biān)收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基(jī)础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给购(gòu)房(fáng)者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中(zhōng)操(cāo)作的透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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