继(jì)今年2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予(yǔ)注(zhù)册(cè)的(de)批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应(yīng)自本批(pī)复下发之日(rì)起6个(gè)月(yuè)内进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之(zhī)日(rì)起不(bù)得超过(guò)3个月。感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思>

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基(jī)金的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户服务(wù)和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施(shī)资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业(yè)基地(dì)核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产(chǎn)业园的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及(jí)互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件(jiàn)开发及(jí)金融(róng)创新服务等高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的(de)投融资及(jí)建设主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国(guó)有企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助(zhù)力(lì)光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资(zī)产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机(jī)构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分，也(yě)是(shì)山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东(dōng)高速股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设(shè)施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)的投资(zī)及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验(yàn)和较(jiào)强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募(mù)基金行业(yè)高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也(yě)超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总(zǒng)规(guī)模(mó)已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季(jì)度(dù)末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安(ān)等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提(tí)供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济(jì)的很(hěn)好载体，通过(guò)该类(lèi)产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低(dī)实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发行(xíng)的(de)日益常态(tài)化，公(gōng)募(mù)基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设(shè)施领域不(bù)动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究(jiū)支持增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注(zhù)册机制，优(yōu)化(huà)审核(hé)注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条监管机(jī)制，促进市(shì)场(chǎng)主(zhǔ)体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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