杭州楼(lóu)市(shì)因区(qū)施(shī)策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要(yào)落户(hù)满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对(duì)于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，不受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实(shí)际情况出发(fā)完(wán)善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对(duì)性(xìng)地满足(zú)居民刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社(shè)保即可购疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思(gòu)买新(xīn)房或二手(shǒu)房(fáng)，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套(tào)房不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平(píng)衡，制(zhì)定特(tè)定区(qū)域(yù)的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科(kē)创大走廊管委(wěi)会联(lián)合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确(què)在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户(hù)满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思)度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前(qián)列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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