上任仅33天(tiān)，知(zhī)名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任在中(zhōng)国金茂(mào)任何附属公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被(bèi)董事会(huì)委(wěi)任为中国(guó)金(jīn)茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席(xí)恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中(zhōng)国(guó)金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务(wù)的原因，公(gōng)告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中化(huà)集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石(shí)油储罐(guàn)公(gōng)司(sī)、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北(běi)京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去(qù)了(le)地产二(èr)字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞(ruì)提(tí)出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企(qǐ)第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁(cái)的(de)十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加(jiā)土地(dì)储备。<恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思/p>

　　在(zài)盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的数(shù)据显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大(dà)学机械(xiè)工程系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院高级(jí)管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师(shī)专业技术资格，在(zài)化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担(dān)任中化集团人力(lì)资(zī)源(yuán)部(bù)副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国(guó)际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险(xiǎn)管(恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思guǎn)理(lǐ)部(bù)副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委(wěi)书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化(huà)集(jí)团(tuán)和中国中化(huà)股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中(zhōng)国(guó)中化控股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月前获(huò)任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会委员(yuán)及(jí)首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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