继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金(jīn)基(jī)金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为(wèi)基(jī)金管理人bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别>

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户服(fú)务(wù)和募集准(zhǔn)备(bèi)等(děng)工作。通过建立和完善(shàn)内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及(jí)关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息(xī)产业(yè)基地(dì)核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新(xīn)服务(wù)等(děng)高新技术产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业(yè)链，打造创新产业集群，其(qí)中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部(bù)认定的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别p>

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖(hú)北省(shěng)科(kē)技投资集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是(shì)bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别光谷区(qū)域最(zuì)重要的投(tóu)融资及(jí)建设主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设(shè)和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司(sī)武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设(shè)施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南(nán)中(zhōng)原腹地的南(nán)北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路(lù)运营(yíng)管理经(jīng)验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不(bù)断提高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前(qián)中金基金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数(shù)量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增(zēng)长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)基金涵(hán)盖了货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部(bù)券(quàn)商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背(bèi)景(jǐng)的(de)基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公(gōng)司(sī)规模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基(jī)础设施资产，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充(chōng)分发挥(huī)REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有(yǒu)效投(tóu)资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体经济(jì)建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的(de)通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的(de)消费基(jī)础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。