豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代苏修是什么意思，苏修是什么意思(dài)财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有(yǒu)了(le)14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的(de)咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目(mù)前(qián)为止还(hái)没(méi)有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二手苏修是什么意思，苏修是什么意思房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间(jiān)为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好(hǎo)后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道的话，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口流(liú)向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六次全国(guó)人(rén)口普查(chá)相比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转出(chū)的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定在(zài)全(quán)国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还(hái)强调(diào)了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分(fēn)析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地(dì)房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后(hòu)作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 苏修是什么意思，苏修是什么意思