杭(háng)州楼(lóu)市因区施(shī)策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善(shàn)税收调节始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房(fáng)（含新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易(yì)居(jū)研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同(tóng)社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍(jí)无(wú)需社保，购(gòu)买二(èr)套房不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制(zhì)定特始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗定区域(yù)的(de)差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会(huì)联合发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施(shī)差异(yì)化(huà)购房的(de)通知》，明(míng)确在(zài)城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取(qǔ)预售证的(de)新建商(shāng)品住(zhù)房项(xiàng)目，应提(tí)供(gōng)不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应(yīng)给在(zài)实施范(fàn)围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市(shì)区(qū)（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房(fáng)地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持(chí)作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进说(shuō)。

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