金融界5月(yuè)16日消息(xī) 国新(xīn)办今(jīn)日上午举行4月份国民经济(jì)运行情况(kuàng)新闻发布会。现(xiàn)场(chǎng)有记者提(tí)问，居民(mín)购房需求在3月(yuè)集中释放后，4月(yuè)明显走软，30个大中城(chéng)市商品房成(chéng)交面(miàn)积低(dī)于(yú)2020年和2021年(nián)同期水平，如何(hé)评价房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场表现？如(rú)何研判下一阶段的走势(shì)？

　　国家(jiā)统(tǒng)计局(jú)新(xīn)闻发言人(rén)、国民经济综合统计司司长(zhǎng)付凌(líng)晖对此回应称(chēng)，去年受到多(duō)重因素影响(xiǎng)，房地产市场整体上呈现下行(xíng)态势，一些地方出(c一里地等于多少米 一里地等于多少公里hū)现了商品房交付困(kùn)难。为了保障民生，稳定(dìng)房地产市场(chǎng)，各地区(qū)、各部门按(àn)照党中央部署，坚持房(fáng)住不(bù)炒(chǎo)、因城(chéng)施策(cè)，调(diào)整优化(huà)住房、信贷等(děng)相关政策，满足房地(dì)产企业合理(lǐ)融资需(xū)求，加大保交(jiāo)楼(lóu)力度，效果(guǒ)逐步显现。今年以来，房地(dì)产市场需(xū)求较快释放，商品房销售有所(suǒ)恢复，住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格环比出(chū)现(xiàn)上涨，房地产(chǎn)开(kāi)发(fā)企业资金(jīn)状况有所(suǒ)改善。

　　从销售看，随(suí)着(zhe)政策效应(yīng)逐步显(xiǎn)现，以及(jí)前(qián)期疫情(qíng)积(jī)累的需求释放，1-4月份，全国商品房销售面积(jī)同比下降0.4％，降幅(fú)比(bǐ)1-3月(yuè)份收窄(zhǎi)1.4个百(bǎi)分(fēn)点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份加(jiā)快4.7个百分点。其中，1-4月份(fèn)全(quán)国住宅销(xiāo)售(shòu)面(miàn)积增长2.7％，住宅销售额增长(zhǎng)11.8％，均有所加快(kuài)。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾(wān)区等房(fáng)地产(chǎn)热点市场(chǎng)销售情况总体向(xiàng)好。

　　从价格看，3月份(fèn)已经发布的70个大中城市住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)，环(huán)比整体呈上涨(zhǎng)态(tài)势(shì)，其中一线城市受(shòu)购买力较(jiào)强、需(xū)求(qiú)相对稳定等(děng)因(yīn)素影(yǐng)响，房价(jià)走(zǒu)势整(zhěng)体(tǐ)上强于二三(sān)线城市(shì)。新建(jiàn)商品住宅销售价(jià)格走(zǒu)势整(zhěng)体强(qiáng)于二手住宅(zhái)。进入4月份以来，随着前期(qī)积压住房需(xū)求释放(fàng)，部分城市市场热度有所下降、市场预(yù)期(qī)有(yǒu)所下调。

　　从房企资金看，受到市场销售(shòu)改善影响，房地产开发企(qǐ)业资金紧张(zhāng)状(zhuàng)况有所缓解，1-4月份，房地产开发企业(yè)到位资金同比下(xià)降6.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄2.6个(gè)百分点。

　　付凌晖(huī)指出(chū)，尽(jǐn)管房地(dì)产市场需求出现恢复(fù)迹象，但房地(dì)产(chǎn)投资和开发(fā)建设仍在下(xià)降，房地产市场整(zhěng)体处于调整期，稳定房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)，保障和(hé)改(gǎi)善民生，仍(réng)需要继续努力。下(xià)阶段，随着经济恢(huī)复向好，稳定房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)政策显效、市(shì)场预期好转，房地产市场有望逐(一里地等于多少米 一里地等于多少公里zhú)步企稳。

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