经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前(qián)期(qī)积(jī)压的(de)购房需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交量出(c1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算hū)现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市(shì)房地(dì)产(chǎn)交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视(shì)为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近(jìn)期(qī)，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房(fáng)地(dì)产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本(běn)就会(huì)增加，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依(yī)照(zhào)全(quán)国人大常委会(huì)的授(shòu)权(quán)进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大(dà)房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的(de)条(tiáo)件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的(de)支持。一(yī)线城市的房地(dì)产市场(chǎng)调控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热(rè)点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一(yī)步细化(huà)的(de)空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些(xiē)城(chéng)市降(jiàng)低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以(yǐ)来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多城市可(kě)能通(tōng)过下调(diào)房贷(dài)利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价(jià)”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确(què)1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算定(dìng)购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控措施对(duì)于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易(yì)平(píng)台上看不到(dào)的二(èr)手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续(xù)执(zhí)行。一(yī)线等热点城市的政策(cè)调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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