从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的(de)倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这位(wèi)来(lái)自于佛山(shān)南海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华(huá)府(fǔ)业(yè)主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指江北(běi)新(xīn)区在(zài)出让宅(zhái)地时(shí)“带头低(dī)价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚(shèn)至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到(dào)历(lì)史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业(yè)主(zhǔ究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷)称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中介(jiè)间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目(mù)前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报(bào)援引(yǐn)多(duō)名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了(le)江(jiāng)北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主提议(yì)为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居(jū)停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分(fēn)小区业主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并(bìng)不无(wú)二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模(mó)不(bù)如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比(bǐ)例(lì)增加。究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询(xún)的(de)人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择(zé)多了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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