过去辉煌(huáng)的千亿(yì)房企如(rú)今(jīn)正在面(miàn)临(lín)退(tuì)市潮(cháo)，这是(shì)一场史无前例(lì)的大撤(chè)退。截至5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低(dī)于1元(yuán)/股，可能(néng)触发强制退市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经(jīng)的(de)为什么懂手机的人都不用华为千亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性(xìng)调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续(xù)18个交易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股，预计将连(lián)续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相(xiāng)关规定，其(qí)股(gǔ)票存在(zài)被终止上市(shì)交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布公(gōng)告，公(gōng)司股票收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可(kě)能被深圳(zhèn)证券(quàn)交易(yì)所(suǒ)终止上市交(jiāo)易(yì)。因(yīn)触及(jí)交(jiāo)易(yì)类强制(zhì)退市情形而终止上市，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市(shì)，其股价连续20个(gè)交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因(yīn为什么懂手机的人都不用华为)同样的原因被(bèi)要求强制退市并(bìng)转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临强制(zhì)退市(shì)的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的(de)大股东和管理(lǐ)层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价的措施，但(dàn)其(qí)股价(jià)仍在(zài)持(chí)续下跌，可能(néng)未能及时挽回(huí)局势(shì)。

　　据了(le)解，房(fáng)地产行业在2023年开(kāi)始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压(yā)力(lì)。许(xǔ)多上(shàng)市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑和盈利(lì)亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面(miàn)临(lín)调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼为什么懂手机的人都不用华为资金的方式已经不(bù)再(zài)可行(xíng)。政(zhèng)府出台(tái)了一系列限制措施，如(rú)三(sān)道红线、房(fáng)贷(dài)五分档、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等(děng)，严(yán)格了房(fáng)企(qǐ)的融资渠道(dào)。许多房企(qǐ)陷入了(le)债务困境(jìng)，不得不寻求债(zhài)务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将加快房企债务(wù)重组(zǔ)的进(jìn)程，警示(shì)整个(gè)行(xíng)业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房(fáng)者的利益。随着房地(dì)产(chǎn)行业的(de)加(jiā)速出清(qīng)，房企基(jī)本(běn)盘(pán)有望企稳，新(xīn)一轮的(de)利好政策也将出台。这(zhè)次调整后的房地(dì)产行业需要进(jìn)行整顿和养护(hù)，以便迎(yíng)接新的(de)发展阶(jiē)段。在此之前，可(kě)能会有更多(duō)房地(dì)产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值(zhí)得注意的是，中(zhōng)国人民大学原(yuán)副校长、中国资本市(shì)场(chǎng)研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们(men)一个(gè)时(shí)期以来，我(wǒ)们(men)把它（房地产）当(dāng)作一(yī)种(zhǒng)金融产品来投资，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏了房地(dì)产业的生(shēng)态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把(bǎ)很多(duō)问题的根源(yuán)都(dōu)归结于它，以为把房(fáng)地(dì)产业(yè)的问题(tí)解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这(zhè)是因为过(guò)去它(tā)的(de)确形象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎没看到有一(yī)家房(fáng)地产企业有什么美誉(yù)度，过(guò)去居然还有人(rén)干这个成了中国首富，这个首富(fù)是没任何价(jià)值(zhí)的。

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