饱(bǎo)受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市(shì)场监(jiān)管总(zǒng)局(jú)联合发布了关(guān)于规范房地产经纪服(fú)务(wù)的意(yì)见。意(yì)见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机(jī)构存在(zài)利用(yòng)房(fáng)源(yuán)客(kè)源优(yōu)势(shì)收取过高(gāo)费用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题(tí)，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述(shù)背景，两部(bù)门(mén)从加强从业(yè)主体管理、明确经(jīng)纪(jì)服务(wù)内(nèi)容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪(jì)服务收费、严格(gé)实(shí)行(xíng)明码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为(wèi)例(lì)，二(èr)手(shǒu)房占市(shì)场成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依(yī)赖中介居间(jiān)成交，房(fáng)地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由于(yú)二手(shǒu)房交易成本较高、交易(yì)周期(qī)较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居民(mín)往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必(bì)要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对(duì)包括经纪(jì)服(fú)务在内的相关市场(chǎng)交易行为及其主体进行(xíng)规范(fàn)和秩(zhì)序(xù)整顿，是房地(dì)产市场管理(lǐ)和调(diào)控的(de)主题(tí)。“当下，推(tuī)进这项工作的(de)意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问(wèn)题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)关注最多的(de)一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手房屋交易(yì)过程中，部(bù)分价(jià)值不(bù)菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金(jīn)额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的(de)房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)。引导(dǎo)由(yóu)交易双方(fāng)共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标准的最(zuì)早依(yī)据(jù)是(shì)1995年(nián)国家计委(wěi)建设部下发的《关(guān)于房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为(wèi)例，目前北京市执行的(de)2014年更新后(hòu)的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务，经交(jiāo)易各(gè)方协商同意，可在(zài)规(guī)定的收费(fèi)标准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权(quán)”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消了房地产(chǎn)中介(jiè)服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门(mén)当前并(bìng)未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服务巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间(wù)过程(chéng)中(zhōng)对收费标(biāo)准进行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪服务(wù)机构在具体收取过程中(zhōng)，会(huì)结合房屋价值及工(gōng)资标(biāo)准，综(zōng)合(hé)计(jì)算(suàn)出合适(shì)的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价问(wèn)题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次(cì)意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客(kè)户端(duān)等(děng)场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服(fú)务内容和收费标准(zhǔn)，不得(dé)混(hùn)合标价和(hé)捆绑收费。房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)提(tí)供的基本服务和延伸服(fú)务(wù)，应当(dāng)分别明(míng)确服务(wù)项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前应当向交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字(zì)确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费(fèi)明(míng)显高于市场平均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等部(bù)门(mén)采(cǎi)取(qǔ)约谈等(děng)综合措(cuò)施进行重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依法查(chá)处(chù)不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收(shōu)费等(děng)违反价格(gé)和(hé)反垄断法律法规的(de)行为。对房地产经纪(jì)机构相关(guān)违法违规(guī)信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门要依(yī)法依规(guī)纳入国(guó)家(jiā)企业信(xìn)用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定(dìng)价，是(shì)否意味着，未来豪(háo)宅的(de)中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建部(bù)发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业，打击收(shōu)费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出(chū)，由于(yú)当(dāng)前(qián)两部(bù)门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而(ér)非规定，未来如何(hé)具体认定其中(zhōng)的细则，还(hái)需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于(yú)行业(yè)健康发展。同时，由于二(èr)手房(fáng)很多房源(yuán)在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕(xiá)疵，如(rú)产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖(mài)过程(chéng)中，原(yuán)本应该由上(shàng)下家各支付(fù)一(yī)半的(de)中介(jiè)费，但在(zài)一些热点城(chéng)市的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)过(guò)程中(zhōng)，往往会(huì)有这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购房(fáng)者处于弱势(shì)地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意承(chéng)担中介费，这(巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间zhè)部分(fēn)费(fèi)用也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁(jià)给下家，市场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司(sī)将其视为向购房者(zhě)单(dān)边收(shōu)费的行为(wèi)。部(bù)分中巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间介公司可能会利(lì)用其(qí)支配地位，在原先经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费的基础上(shàng)，再次向房东收取费(fèi)用(yòng)，而这部分(fēn)费(fèi)用(yòng)，房(fáng)东(dōng)往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者(zhě)，这实(shí)际(jì)上相(xiāng)当(dāng)于变(biàn)相推(tuī)高了(le)房价。两(liǎng)部(bù)门提(tí)出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利(lì)于提高交易(yì)中操作(zuò)的透明度，也有利(lì)于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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