豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的(de)咨(zī)询(xún)电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其(qí)实(shí)老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么(me)破(pò)，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的(de)需求的，有很多(duō)下(xià)面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么(me)挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介(jiè)说(shuō)要冲业(yè)绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才(cái)有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的(de)一套(tào)房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤(hè)壁(bì)国家经(jīng)济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基(jī)础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随(suí)之流(liú)动(dòng)。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不(bù)是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的(de)人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城(chéng)市内部(bù)各区之间的人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入(rù)各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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