刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来(lái)了(le)！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午(wǔ)自然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自然资(zī)源(yuán)和不(bù)动产(chǎn)确权登记工(gōng)作(zuò)会(huì)议(yì)上宣布，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十(shí)年努力，从分散到(dào)统一，从(cóng)城市房屋到农村宅(zhái)基地(dì)，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以民(mín)法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支(zhī)撑的不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)制度体(tǐ)系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从全国自(zì)然(rán)资(zī)源和不动产确权登记(jì)工作会议上了解到(dào)，今年是不动产统(tǒng)一登记(jì)改革实施(shī)十(shí)周年。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立和实施不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级(jí)联通的不动产登记信息平(píng)台平稳运行(xíng)，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和(hé)企业提供(gōng)各类登记(jì)服务，累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然(rán)资源部自然资源(yuán)确权登(dēng)记(jì)局局长田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记(jì)和抵(dǐ)押(yā)登记实(shí)现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导(dǎo)致的(de)不动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一(yī)登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定(dìng)建立不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出(chū)将分散在多(duō)个部门的不动产登记职责整合，实(shí)现登(dēng)记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记依(yī)据和信息(xī)平(píng)台“四统一”改革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，开展不动(dòng)产统一登记，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安(ān)全，保护(hù)不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能(néng)部门之间的不(bù)动(dòng)产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定(dìng)和执(zhí)行提(tí)供基础数据，提高(gāo)政府治理效率和(hé)水平。开展不动产统一登记，其最大的(de)意义在于(yú)为现代国家公共(gòng)财政提供(gōng)基础，这为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公1亿等于多少万共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等(děng)，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高公(gōng)共产品供给的(de)有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业(yè)化的(de)，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公共(gòng)资(z1亿等于多少万ī)源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库(kù)和相(xiāng)应的信息系统，以此来进(jìn)行翔(xiáng)实的核(hé)算和统计，为公共(gòng)产品供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不(bù)动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意(yì)味(wèi)着在某一(yī)区域居住和生活(huó)，就产生了对该区域公(gōng)共(gòng)服务(wù)的(de)需求。某一(yī)区域不动产状况的基(jī)本情况就是公共产品供给的依据(jù)，如拥有(yǒu)不动(dòng)产产权(quán)的居(jū)民越集中的区域，对公(gōng)共产品(pǐn)的需(xū)求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的(de)地方，对公共(gòng)产品需求的质量也就越高(gāo)；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况(kuàng)的不动产（集(jí)体产权和(hé)个人产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实施不动产税制的前提和(hé)基础，也是(shì)落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则(zé)的(de)唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不(bù)动产事实(shí)上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅基(jī)地(dì)，还(hái)是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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