豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大家的(de)关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨(zī)询电话明(míng)显增多了(le)，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还(hái)是有(yǒu)买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的(de)房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手(shǒu)房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁(bì)国(guó)家经济(jì)技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个(gè)城(chéng)市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代(dài)表的(de)部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜(yí)了。”在老区(qū)土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则是在淇滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上发展而来(lái)的(de)新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了(le)新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三(sān)十分(fēn)钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也(yě)印(yìn)证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部(bù)各区(qū)之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城(chéng)市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市(shì)的(de)标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进(jìn)产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工(gōng)作(zuò)报告(gào)还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名5公里是多少米 5公里是多少步，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭(tàn)资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的(de)优(yōu)势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地(dì)对(5公里是多少米 5公里是多少步duì)于(yú)此类老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 5公里是多少米 5公里是多少步