继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国(guó)证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者布局(jú)公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为(wèi)基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集(jí)活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不(bù)得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会(huì)同基金(jīn)的(de)销售机构(gòu)和(hé)上(shàng)海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的(de)信息披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等(děng)工作(zuò)。通过建(jiàn)立和(hé)完(wán)善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划(huà)等措施(shī)，防范和(hé)化(huà)解(jiě)基金募集和(hé)运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的(de)合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子(zi)信息产业(yè)基地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事(shì)业(yè)发源地(dì)的光谷光电子(zi)信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投(tóu)”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融(róng)资(zī)及(jí)建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的(de)优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地的(de)南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的(de)投资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集(jí)团控(kòng)股运(yùn)营(yíng)高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里(lǐ)，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市(shì)平(píng)台，主要从事交通基础设施(shī)的(de)投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实(shí)现资产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得(dé)感，助力(lì)公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行(xíng)规模最大(dà)，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也(yě)超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人(rén)，比如(rú)中金公(gōng)司(sī)、中(zhōng)信(xìn)证(zhèng)券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多(duō)元(yuán)化(huà)的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的(de)很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要(yào)作用。随(suí)着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研(yán)究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基(jī)础设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制(zhì)，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善(shàn)重点地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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