大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较(jiào)穷(qióng)，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多(duō)问(wèn)一(yī)句。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的(de)最后半天(tiān)，人(rén)气依(yī)然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房(fáng)源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅(shù)，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当下二(èr)手房的成交(jiāo)价(jià)，用最(zuì)最(zuì)最保守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下(xià)无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以及代(dài)持(chí)。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主要针对积分不够(gòu)的购(gòu)房者，找满(mǎn)分(fēn)者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产(chǎn)证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房(fáng)地产市(shì)场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市(shì)内(nèi)部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库(kù)存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化比较明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在(zài)人(rén)口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供(gōng)应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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