楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热(rè)度(dù)有所(suǒ)回升，新(xīn)房二(èr)手房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素带动下(xià)市(shì)场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量(liàng)市(shì)场(chǎng)温(wēn)度的(de)重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落(luò)实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市实(shí)施(shī)多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)住房(fáng)公积金支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预(yù)计(jì)其它城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加(jiā)。假流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商(shāng)积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热(rè)度(dù)攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游(yóu)原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点般，除(chú)郊区促销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围(wéi)内的(de)楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机(jī)构(gòu)看(kàn)法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的(de)积极信(xìn)号(hào)，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步(bù)伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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