杭州楼市因(yīn)区(qū)施(shī)策，除临(lín)安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限(xiàn)购住(zhù)房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步(bù)促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭(háng)州市的户(hù)籍(jí)家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须(xū)坚持(chí)系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发(fā)完善(shàn)政策(cè)。充(chōng)分考(kǎo)虑(lǜ)到不同(tóng)社会群(qún)体的(de)不(bù)同情况(kuàng)，有针对(duì)性地满足(zú)居民(mín)刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市(shì)场规律和满足(zú)居民需求(qiú)有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的(de)差别化购房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊(láng)管委会(huì)联合(hé)发布《关于(yú)城西(xī)科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施(shī)范围内稳定就业(yè)或落户吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢满一(yī)定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确(què)保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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