从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府业(yè)主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业(yè)主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三(sān)房挂(guà)牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都(dōu)，一(yī)群(qún)豪(háo)宅(zhái)业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口(kǒu)联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让(ràng)宅(zhái)地时“带头(tóu)低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么。

　　业(yè)主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未收到过(guò)相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计(jì)成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之(zhī)后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行(xíng)了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观(guān)察报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么(tí)议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的(de)二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是(shì)业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大(dà)中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的(de)规模不(bù)如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都(dōu)在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么(me)价格(gé)挂高了(le)，要么户(hù)型不(bù)好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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