曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一(yī)代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红天(tiān)夫(fū)妇在(zài)2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号豪宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟rong>这也间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号(hào)发(fā)文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完(wán)成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集(jí)团的(de)现金流状况(kuàng)并(bìng)没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房(fáng)地产的带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个(gè)人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年(nián)重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民(mín)币(bì)），买下(xià)了(le)位于(yú)伦敦金丝(sī)雀(què)码(mǎ)头金融城的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大(dà)的石化集(jí)团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外(wài)界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意味该物业(yè)沦(lún)为“负(fù)资产”；在(zài)目前市(shì)况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)立之(zhī)初，其成员(yuán)就包含了(le)深港(gǎng)两地(dì)122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资(zī)产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关(guān)成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的(de)证(zhèng)券大(dà)厦并改名(míng)为同(tóng)心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的300亿(yì5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟)惊天财务造(zào)假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职(zhí)业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，有谁(shuí)伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)。

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