曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下(xià)位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡(kàn)祥祺(qí)中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开(kāi)招标出售。其在(zài)港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额(é)应(yīng)收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内地(dì)多(duō)项正常业(yè)务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多(duō)月(yuè)，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国(guó)地(dì)产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石(shí)油(yóu)公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目(mù)前(qián)市况下(xià)，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了(le)什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳(zhèn)手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网罗了(le)一大(dà)批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图守法方(fāng)面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身(shēn)为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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