万柳书院，暴雷了。

　　今年年初(chū)“万柳少爷”的意外走(zǒu)红，让这个位于北京海(hǎi)淀的(de)豪宅被全国知晓，其(qí)背后曾宣称要做地(dì)产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台(tái)前(qián)。

　　而(ér)如(rú)今，万柳书院再次受到(dào)舆论关注，起(qǐ)因中赫集(jí)团成(chéng)了共(gòng)同(tóng)债务人被(bèi)中国(guó)信达追债，中国信达为了收回钱(qián)款(kuǎn)不(bù)得不将中赫抵押的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖。可问题是(shì)，这些房子早已售出，业主并非(fēi)中赫(hè)集团，那些真正斥巨(jù)资购入房产的(de)有钱人，房子现(xiàn)在(zài)莫(mò)名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未看(kàn)到这些业主的(de)维(wéi)权(quán)信息(xī)，难怪有网友调侃：“富人(rén)被割韭菜的时候，他们(men)的姿势都那么优雅。”

　　不过事(shì)件背后，可能没你想象(xiàng)的那么简(jiǎn)单(dān)。

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　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨(cǎn)的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁(shuí)都没(méi)想到，这(zhè)个位于海淀(diàn)核心区位，名校(xiào)环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中国信达在京东拍卖上，上架了“北(běi)京赫(hè)华恒瑞房(fáng)地产开发有限(xiàn)公司不良债权转让项目”，债(zhài)权总额高达近47亿，该项目的抵押物(wù)中，包(bāo)括75套万柳书院住(zhù)宅(zhái)。

　　据京东拍(pāi)卖(mài)显(xiǎn)示，上述(shù)不良债权转让项(xiàng)目的(de)处置主体是中国(guó)信达资产管理股份有限公(gōng)司北京(jīng)市分(fēn)公(gōng)司（下(xià)称中(zhōng)国(guó)信达北分），处置(zhì)的(de)是(shì)对北京(jīng)赫华恒瑞房地(dì)产开发(fā)有限公司(sī)（下称(chēng)赫华恒(héng)瑞）的不良(liáng)债(zhài)权(quán)。截至(zhì)2023年(nián)1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿(yì)元人民(mín)币，其中债权本金37.50亿元。中赫(hè)集团有限公司是共同债务人。目前，该项目已有1万(wàn)次(cì)围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面上看，这(zhè)就是(shì)一起中国(guó)信达北分讨债(zhài)的故事，但实际(jì)上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘(mì)密。

　　据(jù)此前媒(méi)体报道，万(wàn)柳书院总共301户(hù)，而且早已售(shòu)罄。如果该报(bào)道(dào)属实，说明这些(xiē)房子(zi)实(shí)际上都(dōu)是(shì)卖出去了的，是有人住的。

　　那(nà)为什么中(zhōng)国(guó)信达的拍卖页(yè)面上(shàng)又注明这75套房子是“未出(chū)售”的(de)状(zhuàng)态呢(ne)？只能说明这些房(fáng)子根(gēn)本没有网签(qiān)，也没有房产证！

　　第一财经的报道证(zhèng)实了(le)上述内容。有豪宅中介透(tòu)露(lù)，中赫集(jí)团(tuán)早(zǎo)就把这75套房子(zi)抵押出(chū)去，现(xiàn)在还没资金解抵押(yā)，所以不(bù)能网签、没办房本。

　　作(zuò)为(wèi)海淀的顶(dǐng)级豪宅，最(zuì)强学(xué)区房，万柳(liǔ)书院的业主基本都是北京的高端人士，柳传志(zhì)、丁磊等(děng)知名(míng)商(shāng)业大(dà)佬也是万柳(liǔ)书院的业主。另(lìng)据地产自媒(méi)体“地产八卦女”爆料，万(wàn)数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意柳书院的业主中，还有不少中(zhōng)赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹，“富人也(yě)被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实(shí)已经支付价款并实际(jì)占有(yǒu)，那么(me)，中国信达(dá)转让这(zhè)笔不(bù)良债(zhài)权回本的愿望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖损失(shī)最大的，没准(zhǔn)还是债主中(zhōng)国信(xìn)达。

　　根据相关法律规定(dìng)，民(mín)事(shì)执行中，业(yè)主(zhǔ)已经(jīng)支付价(jià)款并(bìng)实际占有，但未办理过户手续的，如果业主没有过错，人(rén)民法院不(bù)得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向(xiàng)法院提出执行异(yì)议申(shēn)请，请求法院解除(chú)查(chá)封，同(tóng)时可以联合起诉开发商，要求退还购房(fáng)款或办理(lǐ)房(fáng)产证，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法院报(bào)公布《最高人(rén)民(mín)法院关于商品房消费者权利保护问题的批(pī)复》，以司(sī)法(fǎ)解释(shì)的方式明确了购房人的优(yōu)先权：

　　商品房消费者(zhě)以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张(zhāng)其(qí)房屋交(jiāo)付请求权(quán)优(yōu)先(xiān)于(yú)建设工程价款优先受偿权、抵押(yā)权以及其(qí)他债权的，人民法院(yuàn)应当予以支持。只支付了部分价款(kuǎn)的商品房消费(fèi)者，在一审法庭辩论终结(jié)前(qián)已实(shí)际支付剩余价款的，可以适(shì)用前款规定。

　　也(yě)就是说，如果这75套房子均(jūn)为“已售未网签”，那(nà)么这笔不(bù)良债权，实际(jì)上是个(gè)烫手山芋。可能不仅不能(néng)卖出去回本，抵押的(de)这(zhè)75套房子，还会被业(yè)主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫(fū)人(rén)又折兵？

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　　地产(chǎn)数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国(guó)信达申请不良债权转让，可以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼(yǎn)查显示(shì)，目(mù)前中国(guó)信达已经(jīng)成为赫(hè)华(huá)恒瑞唯一股东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫集团(tuán)旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置地(dì)等(děng)选择退出了赫华(huá)恒(héng)瑞的股东行列，中(zhōng)国金(jīn)谷国际信(xìn)托(tuō)有限责任公司成为了唯(wéi)一股东(dōng)，后者(zhě)由中国信达资产管理股份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较其他房企，中赫集团既没有很(hěn)大(dà)规模，也没有(yǒu)很高的国(guó)民知名度，但却(què)在(zài)北(běi)京豪宅圈(quān)留下一个个(gè)传说(shuō)。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作(zuò)为中赫集(jí)团(tuán)进入北京的第一(yī)个豪(háo)宅(zhái)项目，2011年(nián)，中赫置地推出(chū)钓鱼岛七(qī)号院3号(hào)楼(lóu)，高达30万(wàn)/平(píng)米的天价，成为当(dāng)时京城最(zuì)贵的楼盘(pán)，引发了市场(chǎng)强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发(fā)的万柳书院，更(gèng)是被誉为(wèi)“北(běi)京(jīng)海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融(róng)创、保利(lì)、万科等大型(xíng)知名房企手中，抢下了北(běi)京万柳地(dì)块，成(chéng)为(wèi)北京当年的“双料地王”。很快(kuài)，万柳书院就以(yǐ)神秘高(gāo)端的(de)姿态杀入(rù)市场，无论是一(yī)块块从荷兰运(yùn)回来的灰砖垒起来的(de)五米高墙，还是每棵成本(běn)超(chāo)6万(wàn)的成(chéng)年银杏树(shù)，还是每平米20万(wàn)元(yuán)的(de)价格，都令业(yè)内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的(de)墙(qiáng)、西宸(chén)的缸、霄(xiāo)八的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院的树、北(běi)平府的院(yuàn)儿。”从(cóng)这句(jù)顺口溜(liū)中，就可看出(chū)其(qí)在北京豪宅圈的地(dì)位(wèi)。2014年末上(shàng)市的它，对手是(shì)当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大(dà)华府等，现如今，它(tā)远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平米的法拍房，最终成交(jiāo)价(jià)1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万元(yuán)/平米(mǐ)，说(shuō)明(míng)万柳书院(yuàn)虽然已(yǐ)经(jīng)推(tuī)出了8年之久，但(dàn)其依旧在(zài)北(běi)京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫集(jí)团开发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓(diào)鱼台七号(hào)院。而(ér)柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬(lǎo)则居住(zhù)在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的(de)成(chéng)功奠定了中赫集(jí)团的“高端路线”，也因此(cǐ)，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最(zuì)贵的(de)房，拿北京城最(zuì)贵的地”，“做(zuò)地产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪(háo)宅开发商光环的背后，这(zhè)个地产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”却多(duō)次成(chéng)为被执(zhí)行人，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力(lì)而拒不履行生效法律(lǜ)文书确定义(yì)务，中赫集团正(zhèng)式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团如今沦落到(dào)这个(gè)地步，其实是有迹可循的(de)。

　　事实上，早在今(jīn)年年初(chū)“万(wàn)柳(liǔ)书院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出(chū)背后的中赫集团，发现其深陷财务危机(jī)。

　　从(cóng)知名豪宅(zhái)的开发(fā)商(shāng)到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟着急转直下。而追(zhuī)根溯源(yuán)，这个转折(zhé)点(diǎn)，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化转型，但(dàn)转型之路并(bìng)不好走(zǒu)。早(zǎo)在2008年开始，中赫集团就尝试过(guò)多元化(huà)业务，先后进(jìn)军能源市场(chǎng)、团(tuán)购网站，但最终(zhōng)都惨淡收(shōu)场。最终，周金辉(huī)将转型的目(mù)光，放到了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退出后(hòu)，中赫集(jí)团以35.5亿元参股国(guó)安足球俱(jù)乐部64％股(gǔ)权，成为(wèi)国安的新东家(jiā)。接着在2021年6月，中赫集团从中信(xìn)集(jí)团手中拿(ná)下(xià)北京国安俱乐部(bù)36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。如(rú)果北京国安的估值一直(zhí)没(méi)变(biàn)，那(nà)么中赫集团拿下北京国安，总计花费了约(yuē)55.5亿(yì)。

　　看到(dào)这里(lǐ)，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真(zhēn)的是这样，中赫为什(shén)么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其实(shí)控人(rén)周金(jīn)辉夫妇将其手中的(de)中赫集团股(gǔ)份质押(yā)陆续质押，据企查查(chá)显示，目前中赫(hè)集团共有11条股权出质记(jì)录。质权人包括海金商(shāng)业(yè)保理、北京建工、山东(dōng)国际(jì)信托、中融信(xìn)托、中信建(jiàn)设(shè)等。

　　这与入主北京国安的时间完全吻合(hé)。

　　然而(ér)，入主北京国安后，不仅国安(ān)的经营(yíng)状(zhuàng)况没有得(dé)到改(gǎi)善，中赫(hè)集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据北京产权交易所(suǒ)官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营(yíng)业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱(jù)乐(lè)部资产(chǎn)总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压力(lì)，中赫集(jí)团和周金(jīn)辉夫妇还在持续质押手中(zhōng)的(de)中赫集(jí)团股份(fèn)，但国(guó)安和中赫的经营状况却持(chí)续没有好转(zhuǎn)。数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意

　　不(bù)仅中(zhōng)赫集团被5次列被(bèi)执行人(rén)，执行标(biāo)的高达11亿，北京国(guó)安也3次与中赫(hè)集(jí)团、中赫置地、及中赫(hè)集(jí)团(tuán)股东周(zhōu)金辉、李(lǐ)彩霞等共同(tóng)成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒(jù)不履行生效法律文书(shū)确定(dìng)义(yì)务，上述被执行人成为“老赖”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸免于难。不过在(zài)实(shí)控人都成为老赖的情(qíng)况下，被执(zhí)行10个多(duō)亿的北京国(guó)安(ān)，又如(rú)何能独善(shàn)其(qí)身？

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