一线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要(yào)？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城(chéng)路由器有使用年限吗市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指导价(jià)），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案价和评(píng)估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大概率为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷(dài)款等(děng)领(lǐng)域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场价(jià)打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付(fù)）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根据(jù)安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十(shí)年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中(zhōng)，过(guò)半成(chéng)交价低于(yú)参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的(de)实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目(mù)前(qián)只有深圳(z路由器有使用年限吗hèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山(shān)区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格变(biàn)动情况来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二(èr)线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过户(hù)”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房(fáng)地(dì)产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常(cháng)识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...

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