豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当事(shì)人北(běi)京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，目前(qián)为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电话明(míng)显增(zēng)多(duō)了，一天(tiān)有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每(měi)套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zh5k是多少钱，5k是多少钱人民币ù)博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎(zěn)么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)5k是多少钱，5k是多少钱人民币中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入(rù)了(le)新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人民(mín)政府(fǔ)驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人口也(yě)随(suí)之(zhī)流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬(bān)过(guò)来(lái)了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连(lián)在(zài)一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的(de)数据也印(yìn)证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定(dìng)在(zài)全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业(yè)比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增(zēng)加值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第(dì)17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将其(qí)归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本的(de)优势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的(de)规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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