楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受出游情科兴是美国的还是中国的绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)新(xīn)房(fáng)零(líng)成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧(jù)，热点城市(shì)在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升(shēng)等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市场调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃科兴是美国的还是中国的进对时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政策(cè)是(shì)一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推(tuī)出一批(pī)优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供(gōng)科兴是美国的还是中国的应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积(jī)极信(xìn)号(hào)，有(yǒu)利于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一(yī)步(bù)复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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