继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速(sù)公路封闭式(shì)基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监(jiān)会(huì)准予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契(qì)约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发(fā)之(zhī)日起6个月内进行基金的(de)募集(jí)活(huó)动(dòng)，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发(fā)售之日(rì)起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应(yīng)会同基(jī)金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露(lù)、路(lù)演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善(shàn)内(nèi)部合规控(kòng)制(zhì)制度(dù)、风险防范(fàn)机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防(fáng)范和化解基(jī)金(jīn)募集和运作(zuò)过程(chéng)中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设施资(zī)产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业(yè)发(fā)源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集(jí)群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基(jī)地(dì)”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国(guó)服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区(qū)域(yù)最重要(yào)的(de)投(tóu)融(róng)资及(jí)建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大的(de)国(guó)有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资(zī)管理有限公司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金携手为基(jī)础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家(jiā)高速(sù)公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地(dì)的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵(hán)盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为(wèi)山高(gāo)集(jí)团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设施(shī)的投(tóu)资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验(yàn)和较(jiào)强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研(yán)究与专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不(bù)断提高投(tóu)资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不(bù)同基础设(shè)施资(zī)产类型及优质基础设施资(zī)产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已(yǐ)然(rán)成(chéng)为(wèi)大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金(jīn)发(fā)行(xíng)产品数(shù)量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背(bèi)景的基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很好载(zài)体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的(de)消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核(hé)注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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