OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾(wěi)盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入(rù)基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权(quán)益(yì)人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权(quán)益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提(tí)前退租的可(kě)能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业(yè)内人士表示，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT近期市(shì)场(chǎng)波动(dòng)较(jiào)大，但其实不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下(xià)跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值，投(tóu)资(zī)者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库(kù)科技的(de)事件继续扰动(dòng)公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二(èr)级市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消(xiāo)息影响，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二(èr)级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月(yuè)21日上(shàng)市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上(shàng)看，目前上市的8只产业园(yuán)区(qū)基础设(shè)施REITs中风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生，仅博风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生(bó)时招商(shāng)蛇(shé)口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余7只(zhǐ)均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季报(bào)中已经披露张江光大(dà)园项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目(mù)又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位(wèi)业内人士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的(de)原因，最近几个(gè)交易日场(chǎng)内资(zī)金(jīn)有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同时(shí)表示，目前(qián)随着二级市场价(jià)格下跌(diē)，风(fēng)险也得到(dào)一定释放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面(miàn)、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全(quán)触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士(shì)表示(shì)，今(jīn)年整体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一(yī)定的投资价(jià)值，很适合稳健类投(tóu)资(zī)者。此外，伴(bàn)随着(zhe)经济复苏(sū)的(de)步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如星对(duì)此表示，若张江园区最终能顺(shùn)利解决招商，平(píng)稳过度对经营(yíng)现金流(liú)没有造成大(dà)的(de)影响，“事件(jiàn)性利空下(xià)调至得这么急、这么(me)深，加上前期本身园(yuán)区类(lèi)资产就(jiù)回调不少了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租金(jīn)收入受不(bù)受影响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计(jì)园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续(xù)密切(qiè)关注哲库科技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季报中(zhōng)披(pī)露(lù)的张江光大园项(xiàng)目出租率下(xià)降(jiàng)事项，一(yī)度(dù)二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格出现回落。在随(suí)后召开的(de)业绩说明会(huì)中管理人就相关事项进行了解释(shì)说明，市场信心得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋(qū)于平(píng)稳。据(jù)了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的(de)线上和(hé)线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了对(duì)张(zhāng)江光大园项目的信心(xīn)，预计签署意向书和合(hé)同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅过了不到三(sān)周的(de)时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又迎来(lái)了(le)新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述(shù)公(gōng)告(gào)引(yǐn)起(qǐ)了市场各方的广(guǎng)泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事(shì)发突(tū)然(rán)确实(shí)始料未(wèi)及，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲库科技(jì)消(xiāo)息的第一时间即奔赴(fù)现(xiàn)场进行了沟(gōu)通和核(hé)实(shí)工作，并(bìng)同步(bù)启动了应急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可(kě)能(néng)事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，据悉(xī)新区国资委(wěi)也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备租(zū)户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租户(hù)还是比较丰富(fù)的(de)，覆盖了(le)芯(xīn)片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从(cóng)意向(xiàng)储备转化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租(zū)赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个(gè)月履(lǚ)约保证金(jīn)给了我们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩(kuò)募、对(duì)市(shì)场负责的态度，我(wǒ)们(men)肯定要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积(jī)在短期内完成去(qù)化。”相关负(fù)责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的(de)同区(qū)域的张江光大园项目一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原始权益人(rén)有(yǒu)那么(me)多储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光大园一直以来都坚持以市(shì)场化运营为(wèi)导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和换租(zū)都属于(yú)正(zhèng)常情况(kuàng)，而这次项目的大租(zū)户退租(zū)正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市(shì)场情况已有所(suǒ)好转。在(zài)看到出租率下(xià)滑情况没有得到及时修(xiū)复(fù)后，张(zhāng)江这(zhè)边也(yě)作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦和张江光大(dà)园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租(zū)金水平等(děng)方面也有(yǒu)一些差异化(huà)，张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦多是两千多平(píng)的大(dà)平层，楼(lóu)的成新(xīn)度高(gāo)一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大园单层以一千平(píng)的面(miàn)积(jī)为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户自(zì)身(shēn)也会有诉求(qiú)，也会根据自(zì)身需求(qiú)和预算挑(tiāo)选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新(xīn)老(lǎo)资产的(de)管理人都变成了(le)一家，后(hòu)续我(wǒ)们在资源(yuán)共享和联合营(yíng)销方(fāng)面能更加充分发挥协同效应(yīng)，相信可以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于(yú)张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责(zé)人表示(shì)，张江集(jí)团和张江高科(kē)目(mù)前在管资产约五百万(wàn)方，还有(yǒu)一(yī)些其他在开发的储备(bèi)项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空间资产上市平(píng)台目标(biāo)的(de)坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和(hé)它未来(lái)的发展。”相关(guān)负责(zé)人表示(shì)，“这次(cì)扩募(mù)是我(wǒ)们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们可(kě)能面临(lín)了一些(xiē)突发情况需要解(jiě)决，但(dàn)是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年(nián)建设发展过程中(zhōng)所经历的(de)相比(bǐ)，只能算(suàn)是一(yī)个非(fēi)常小的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化(huà)解当前突发事件的(de)所有负面影响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生