经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压的(de)购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地(dì)产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基(jī)尚(shàng)不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方(fāng)综(zōng)合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期(qī)有些城(chéng)市房(fáng)地(dì)产交易(yì)量有所回落，应视为(wèi)需(xū)求(qiú)集中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期上下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长(zhǎng)远看(kàn)，基(jī)于我(wǒ)国人口流(liú)动和住(zhù)房改善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强(q希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高iáng)对房地产(chǎn)长期平稳健希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的(de)信(xìn)心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经(jīng)济(jì)转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其(qí)视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味与(yǔ)房(fáng)地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地(dì)产税改革试点依(yī)照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市(shì)开展了调查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点城市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市(shì)最(zuì)近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金(jīn)的(de)压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的(de)支持(chí)。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地(dì)产市场的(de)作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需(xū)两端发力(lì)，既更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利(lì)率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产市场复(fù)苏(sū)是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平台上看不到的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政(zhèng)策(cè)调整(zhěng)需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会(huì)不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定(dìng)者根(gēn)据市(shì)场情况(kuàng)细致(zhì)衡(héng)量(liàng)。

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