杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临(lín)安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区(qū)域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第(dì)二套(tào)房的购房者无独肖有哪几个(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的(de)房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确(què)认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异化(独肖有哪几个huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心(xīn)研(yán)究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足(zú)居民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需(xū)社(shè)保，购买二(èr)套房不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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