杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除(chú)临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买二套房，依(yī)然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确(què)认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收(sh范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音ōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在(zài)富(fù)阳区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不(bù)同(tóng)情况，有(yǒu)针对(duì)性地(dì)满(mǎn)足居(jū)民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需(xū)求有(yǒu)机(jī)结合(hé)好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市(shì)辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平(píng)区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的(de)差别化(huà)购房政策，进(jìn)一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城(chéng)西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合(hé)发(fā)布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范(fàn)围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定年(nián)限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成交(jiāo)量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度(dù)，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市(shì)本(běn)级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极(jí)促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支(zhī)持作(zuò)用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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