继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速(sù)公路封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册(cè)的批(pī)复(fù)，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息(xī)显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金(jī世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多n)的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会(huì)同基金的(de)销售机构和上(shàng)海证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息(xī)披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服(fú)务和募集(jí)准备等(děng)工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划(huà)等(děng)措施，防范和(hé)化(huà)解(jiě)基金募(mù)集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地(dì)核心载(zài)体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)及金融(róng)世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多创新服务(wù)等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家(jiā)火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融(róng)资及建设(shè)主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北(běi)科(kē)投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集(jí)团”），外部管理机构为山(shān)东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域的(de)投(tóu)资(zī)、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截(jié)至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里(世界上傻子最多的国家，哪个国家傻子多lǐ)，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告(gào)诉记(jì)者，中金(jīn)基金(jīn)通(tōng)过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同(tóng)基(jī)础设(shè)施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力(lì)公募基金行(xíng)业高(gāo)质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基(jī)金发行规(guī)模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿(yì)关(guān)口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较(jiào)大(dà)的(de)，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的(de)产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基金服(fú)务国家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行的(de)日(rì)益(yì)常态化(huà)，公(gōng)募(mù)基金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发(fā)布了《关于进(jìn)一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的(de)通(tōng)知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监管机(jī)制，促(cù)进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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