OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技(jì)，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大(dà)，尾盘(pán)有所拉升，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负责人(rén)也表示(shì)，近期已(yǐ)同步(bù)启动了应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极(jí)应对(duì)哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值，投资者(zhě)应(yīng)理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)的事件继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价(jià)格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后(hòu)价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最(zuì)近几个(gè)交(jiāo)易(yì)日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在(zài)全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目(mù)前上市的8只产业(yè)园(yuán)区(qū)基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大(dà)园项(xiàng)目出(chū)租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二(èr)级市(shì)场价格出现波动(dòng)。”一(yī)位业(yè)内人士(shì)分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出(chū)于风险规避(bì)的原因，最近(jìn)几个(gè)交易日场内资(zī)金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外(wài)价值(zhí)。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示，目(mù)前随着(zhe)二级市场价格(gé)下跌，风险也(yě)得到(dào)一(yī)定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等多(duō)重因素影响(xiǎng)，不(bù)好(hǎo)判断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品(pǐn)年内二级市场跌(diē)幅较(jiào)大(dà)，其(qí)实有些隐含收益(yì)率高(gāo)的产(chǎn)品具备(bèi)一定的投(tóu)资价(jià)值(zhí)，很(hěn)适合(hé)稳健类投资者。此外(wài)，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流(liú)类等REITs产品(pǐn)具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执(zhí)行董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现金流(liú)没(méi)有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期(qī)本(běn)身园区类资产(chǎn)就回调(diào)不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是(shì)落(luò)到租(zū)金(jīn)收入受(shòu)不受影(yǐng)响，影响多大，估计园(yuán)区会最(zuì)终解决(jué)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施(shī)资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科(kē)技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披(pī)露(lù)的张江(jiāng)光大园项目出租率下(xià)降事项，一度(dù)二(èr)级市场价格出现(xiàn)回(huí)落(luò)。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关(guān)事项进行了(le)解释说明，市场信心得到了一定(dìng)提振，二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋(qū)于平稳。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上和(hé)线(xiàn)下的扩募说明(míng)会上，运营团队表示(shì)了对(duì)张江(jiāng)光大园(yuán)项目的信心，预计(jì)签署意向书和合同谈判中的储(chǔ)备租户(hù)正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租率将(jiāng)得到(dào)回升。没想到仅过(guò)了(le)不到三周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发(fā)突然确实始料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库(kù)科技(jì)消息的第一(yī)时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和(hé)核实(shí)工作，并(bìng)同(tóng)步(bù)启动(dòng)了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租的(de)可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润(rùn)大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，据悉新区国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相(xiāng)关(guān)负责人介(jiè)绍说(shuō)，目前储(chǔ)备租户还是比较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖了芯片测(cè)试(shì)、人工智能、航(háng)天产(chǎn)业、信(xìn)息技术等产业客(kè)户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超(chāo)过了2万方。从意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实际租户(hù)需要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手(shǒu)通过签署租赁意(yì)向书来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽然收了(le)三个月履(lǚ)约保证金给了(le)我们一些空间，但(dàn)本(běn)着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们(men)肯定要(yào)全力与时(shí)间(jiān)赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么多储备租户，之(zhī)前的(de)空置率为(wèi)何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光大园一直以来(lái)都坚持以市(shì)场化运营为导向，历(lì)史(shǐ)运营表现稳定(dìng)，租户的(de)调租和换租(zū)都属于正常情(qíng)况，而这次项目的大(dà)租户(hù)退租正好(hǎo)发生在市(shì)场活跃度的(de)短期(qī)低点，目前市场情(qíng)况已有所好(hǎo)转。在看(kàn)到出租率(lǜ)下滑情况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作(zuò)了(le)一定(dìng)的(de)资源调配和倾斜，引入了(le)一些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光(guāng)大(dà)园项目在给租(zū)户的分(fēn)隔空(kōng)间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金(jīn)水平(píng)等方面也有一些差异化(huà)，张润(rùn)大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单(dān)层(céng)以一千平的(de)面积为主，还(hái)有(yǒu)一(yī)些独栋(dòng)形态的物(wù)业。租(zū)户自(zì)身也会有诉求(qiú)，也会根据自身(shēn)需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成以后，新老资产(chǎn)的管理人都变(biàn)成了一家，后续(xù)我们在(zài)资源(yuán)共享和(hé)联(lián)合(hé)营销方面(miàn)能更加(jiā)充(chōng)分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万(wàn)方(fāng)，还有(yǒu)一些其他在开发的储备(bèi)项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间资产上市平(píng)台目标(biāo)的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资(zī)本平台和(hé)它未来(lái)的发展。”相关(guān)负责人(rén)表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重(zhòng)要(yào)的一步，眼下(xià)我们(men)可能面临(lín)了一些中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久突发情况(kuàng)需要解决(jué)，但是这(zhè)和我们在张(zhāng)江科(kē)学城这三十年建设(shè)发展过程中所经历的(de)相比(bǐ)，只能算是一个(gè)非(fēi)常小的插曲。我们有信心(xīn)排除(chú)万难，尽(jǐn)一切可(kě)能化解当前(qián)突(tū)发事件的(de)所有负面影响，维持预期和(hé)市(shì)场的信(xìn)心。”

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