经济日报文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城市(shì)成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场修复过(guò)程中短期(qī)上下波(bō)动是正常现象，当(dāng)前(qián)房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长(zhǎng)期平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人(rén)将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地(dì)当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金(jīn)的(de)压(yā)力。河(hé)北(běi)承(chéng)德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的(de)作用十(shí)分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定(dìng)了(le)重要(yào)基础。金(jīn)融(r当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日óng)政策仍将在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城市可能通过(guò)下(xià)调(diào)房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市(shì)场复(fù)苏是(shì)防止(zhǐ)大起大(dà)落的复(fù)苏。对(duì)于(yú)绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房(fáng)贷款额(é)度(dù)，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了(le)明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平(píng)台上(shàng)看不到(dào)的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等(děng)热点城市(shì)的(de)政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需(xū)要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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