豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家的(de)关注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两天从各(gè)地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人(rén)也(yě)还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖(mài)不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的(de)需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外(wài)地(dì)的客户，“河(hé)南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博(bó)会期(qī)间(jiān)买房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白(bái)菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的(de)，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站(zhàn)显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看京j属于北京哪个区的车到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资(zī)料(liào)显示，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨(bīn)区(qū)为代(dài)表的部(bù)分区域则被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来(lái)的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市(shì)空(kōng)间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这样的(de)人口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次(cì)全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原(yuán)煤产量就(jiù)已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资(z京j属于北京哪个区的车ī)源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是(shì)有差(chà)异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新产业(yè)和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统(tǒng)对此(cǐ)类存量(liàng)住(zhù)房进行盘(pán)活(huó)，进而培(péi)育城市(shì)发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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