饱(bǎo)受争议的二(èr)手房交易(yì)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)问题(tí)，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住(zhù)建部、市场(chǎng)监(jiān)管总局联(lián)合发布了(le)关于规(guī)范房(fáng)地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明(míng)码标价等十方面(miàn)，提出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大(dà)伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易(yì)占比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北(běi)京、上(shàng)海为(wèi)例，二手房占市(shì)场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于(yú)二手房交(jiāo)易(yì)成本较(jiào)高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业(yè)性，居民往(wǎng)往(wǎng)通(tōng)过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负(fù)担，而且这些服务事项并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的相关市(shì)场交易(yì)行为及其主体进行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地(dì)产市(shì)场管理和调控的主(zhǔ)题(tí)。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关注最多(duō)的(de)一个话题，便是房地产经纪服(fú)务(wù)费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关部门(mén)主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是(shì)对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费及中介(jiè)交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，中国欠别国钱吗部(bù)分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一套中国欠别国钱吗1000万(wàn)元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和(hé)租赁(lìn)经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易(yì)双方共(gòng)同承担经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前房地产经纪(jì)服(fú)务收费标准的最早依据是1995年(nián)国家计委建设(shè)部下(xià)发的《关于房地产中介(jiè)服(fú)务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按(àn)成交价(jià)格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前北(běi)京(jīng)市执(zhí)行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据这样的(de)规定(dìng)：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商(shāng)同意，可在规定(dìng)的收费标准基础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北(běi)京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产(chǎn)中介(jiè)服务等57个(gè)政府定价，房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务收费多少由各中介机(jī)构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部(bù)门当前(qián)并未明确(què)具(jù)体的中(zhōng)介费(fèi)率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收(shōu)费(fèi)标准进行明码标价即(jí)可。而房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务机构在具体收取过程中，会结合(hé)房(fáng)屋价值(zhí)及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于(yú)明(míng)码(mǎ)标价问题，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中(zhōng)提及，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公(gōng)示(shì)服务(wù)项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机(jī)构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收(shōu)费(fèi)标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应(yīng)当(dāng)向(xiàng)交易当(dāng)事人(rén)出具收费清单，列明(míng)收费(fèi)标准、收(shōu)费金额，由当事(shì)人签(qiān)字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将会同市(shì)场监(jiān)管等部门采取约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有(yǒu)关部门依法查处不按规定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经(jīng)纪服(fú)务收费等(děng)违反价格和反垄断法(fǎ)律法规(guī)的行为。对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法违规(guī)信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费(fèi)有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华(huá)南区(qū)总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，合理降低住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范行业，打(dǎ)击收费过高的(de)经纪(jì)机构(gòu)，但对市(shì)场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励(lì)性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定(dìng)，未来如何(hé)具(jù)体(tǐ)认(rèn)定其中(zhōng)的细则，还需要看(kàn)各(gè)城(chéng)市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪(jì)服务(wù)领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康(kāng)发(fā)展。同(tóng)时，由于二手房很多(duō)房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同(tóng)税费等都可(kě)能(néng)对(duì)交易(yì)产生影响，这对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)行业的专业性提(tí)出更(gèng)高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研(yán)究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖(mài)过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一半的中介(jiè)费，但(dàn)在(zài)一(yī)些热点城市(shì)的二(èr)手房交(jiāo)易(yì)过程中，往往会有这样的(de)情(qíng)形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由(yóu)购房者来(lái)承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁(jià)的方(fāng)式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向购房者单(dān)边(biān)收费的行为。部分中(zhōng)介公司可(kě)能会利(lì)用其(qí)支配地位，中国欠别国钱吗在原先经纪(jì)服务收费的(de)基础上(shàng)，再次向房(fáng)东(dōng)收取费(fèi)用，而这(zhè)部(bù)分费用(yòng)，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实(shí)际上相(xiāng)当于变相推高(gāo)了(le)房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅(jǐn)有利(lì)于提高(gāo)交易中操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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