曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)，陈(chén)红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的(de)住宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元(yuán)的总(zǒng)价，稳(wěn)居(jū)亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意(yì)的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也(yě)可能(néng)在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大(dà)额应收账(维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次zhàng)款被对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一(yī)宗大额(é)交易买方于(yú)完成(chéng)交易前几天突(tū)然悔约(yuē)，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇(yù)到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解(维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的(de)原(yuán)因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的(de)带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家(jiā)集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的最(zuì)大买(mǎi)家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经(jīng)正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物(wù)业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名(míng)。但(dàn)其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信号发(fā)文(wén)称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业(yè)家(jiā)应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身边无(wú)论是公司市(shì)值还(hái)是营业收入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红(hóng)天背(bèi)后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾(wān)黄(huáng)文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资(zī)产总额(é)达到了(le)4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个(gè)顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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