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　　过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面临退(tuì)市(shì)潮，这是一(yī)场史无前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司(sī)的(de)股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能(néng)触发强制退(tuì)市，其(qí)中包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(t一个立一个羽念什么字óu)等。其中(zhōng)甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这(zhè)两(liǎng)家曾经(jīng)的(de)千亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企(qǐ)都是之(zhī)前高速扩(kuò)张的(de)激进企业(yè)，在周期(qī)性调整后面临着过去(qù)的举债扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘(pán)价(一个立一个羽念什么字jià)连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其(qí)股票存在被终(zhōng)止上(shàng)市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交(jiāo)易日(rì)均(jūn)低(dī)于1元/股，预计连(lián)续(xù)二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被深圳证券交易所终止上市交易(yì)。因触及交易类强(qiáng)制退市情形而终止上市(shì)，公司股票(piào)不进(jìn)入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连(lián)续20个交易日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的(de)原(yuán)因被(bèi)要求强(qiáng)制(zhì)退市并转到(dào)老三板。市(shì)场猜(cāi)测下一个面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰(tài)禾(hé)，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大(dà)股(gǔ)东和管(guǎn)理(lǐ)层正在讨论稳定股价的(de)措施，但其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开(kāi)始(shǐ)在(zài)政策引导(dǎo)下(xià)缓慢复(fù)苏，但整(zhěng)体仍(réng)面临压力。许多上市房企在2022年(nián)面(miàn)临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有(yǒu)房企的发债(zhài)量同比增长5％，而民(mín)营房(fáng)企的发债量大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面临调(diào)整压(yā)力，购房者的置(zhì)业(yè)情(qíng)绪(xù)持续(xù)下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时(shí)，房(fáng)企发展模(mó)式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周转模(mó)式，即快速(sù)拿(ná)地(dì)、开发、回(huí)笼资(zī)金(jīn)的方式(shì)已经不再可行。政府(fǔ)出(chū)台了一系列限制措施，如三(sān)道红线、房贷(dài)五分(fēn)档、土拍(pāi)两集(jí)中等，严格了房企的融(róng)资渠(qú)道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入了(le)债务(wù)困(kùn)境，不得不寻求债务展期(qī)来延(yán)缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快房(fáng)企债务重组的进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者和购房者的(de)利益。随着房(fáng)地产行业的加速(sù)出(chū)清，房企基本盘(pán)有(yǒu)望(wàng)企稳(wěn)，新一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策也将出台(tái)。这次(cì)调(diào)整后的房地(dì)产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之前，可能会(huì)有更多房地产企(qǐ)业退市(shì)，最终(zhōng)只剩(shèng)下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值得注意(yì)的是，中国(guó)人民(mín)大(dà)学(xué)原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求(qiú)在(zài)某个房企会议上表示(shì)：“我们一个时(shí)期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以(yǐ)严重破(pò)坏了房地(dì)产业的生态环境(jìng)，也会(huì)严重地(dì)损(sǔn)害了它(tā)的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把很多问(wèn)题的(de)根源都(dōu)归结于它，以为把房地产业的问(wèn)题解决了中国经济(jì)就(jiù)没什(shén)么问题(tí)。这是因为过(guò)去(qù)它(tā)的确形象太(tài)差(chà)，我几乎没看到有一(yī)家房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个(gè)首(shǒu)富是没(méi)任(rèn)何价值的。

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