过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在面临退市(shì)潮(cháo)，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元(yuán)，其中超(chāo)过10家A股房企股价(jià)低于1元(yuán)/股，可能触(chù)发强制退市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包(bāo)括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是之前(qián)高速扩(kuò)张的激进企业，在周期(qī)性调整后面临着过(guò)去的举(jǔ)债扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布公告(gào)称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价(jià)连续18个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计(jì)将连(lián)续20个交(乌鲁木齐海拔多少米高jiāo)易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘(pán)价连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预计连续二(èr)十(shí)个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据规定，该公(gōng)司股票可(kě)能被深圳证(zhèng)券交易所(suǒ)终止上(shàng)市交易。因触及交易类强制退市情形而(乌鲁木齐海拔多少米高ér)终(zhōng)止上市(shì)，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票不进入退市(shì)整理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有(yǒu)一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其(qí)股价连续20个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要求强制退(tuì)市并转到老三板。市(shì)场猜(cāi)测下一个面临(lín)强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其(qí)股价已连续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业的大股东和管理层(céng)正在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其(qí)股价仍在持续(xù)下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在(zài)2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复(fù)苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面(miàn)临(lín)压力。乌鲁木齐海拔多少米高许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的(de)发债(zhài)量同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发(fā)生的(de)同(tóng)时，房(fáng)企发展模式也在发生转变。过去(qù)的高周(zhōu)转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼(lóng)资(zī)金的方(fāng)式已经不再可行。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如(rú)三道红线、房贷五分档(dàng)、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的(de)融资渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷(xiàn)入了债务困境，不得(dé)不寻(xún)求债务(wù)展期来延缓(huǎn)问题(tí)的(de)爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市(shì)潮将加快(kuài)房(fáng)企债务(wù)重组的进(jìn)程(chéng)，警(jǐng)示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投(tóu)资者(zhě)和购房者的利益。随着房地(dì)产行业的加速出清，房(fáng)企基(jī)本盘有望(wàng)企稳(wěn)，新(xīn)一(yī)轮(lún)的(de)利(lì)好政策(cè)也将(jiāng)出(chū)台(tái)。这次调(diào)整后(hòu)的(de)房地产(chǎn)行业需要(yào)进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大学(xué)原副校(xiào)长、中(zhōng)国资本(běn)市场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议(yì)上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地(dì)产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房(fáng)地产业(yè)的生态环境，也(yě)会严(yán)重地(dì)损害了它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们(men)把很(hěn)多问题的根源都归结于它，以为把(bǎ)房地(dì)产(chǎn)业的(de)问题解(jiě)决了中国经济就没什么(me)问题。这是因为(wèi)过去(qù)它的确形象太(tài)差，我几(jǐ)乎(hū)没看到有一(yī)家房(fáng)地产(chǎn)企业有什么美誉(yù)度，过去居然还有人干(gàn)这个成(chéng)了(le)中国首富(fù)，这个首富是(shì)没任何价值的(de)。

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