饱受(shòu)争议的二(èr)手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐(jiàn)得到(dào)监管部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监(jiān)管总(zǒng)局(jú)联合发(fā)布了关于规(guī)范房地产经(jīng)纪服务的意见。意(yì)见提及(jí)，近(jìn)年(nián)来，部分房地产经(jīng)纪(jì)机构存在利(lì)用房(fáng)源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重(zhòng)交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两(liǎng)部门从(cóng)加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合(hé)理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价等(děng)十方面，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展(zhǎn)，一二(èr)线城市二手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房(fáng)占市场成交比例超过(guò)80％，大量二(èr)手房成交依赖(lài)中介(jiè)居间成(chéng)交，房地(dì)产调控重心逐(zhú)渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额(é)不低的大宗交易(yì)，由于(yú)二手房(fáng)交易成本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业(yè)性，居民往往通过中介来(lái)完(wán)成。但很(hěn)多中介(jiè)利用(yòng)信息不(bù)对(duì)称等问(wèn)题(tí)，将非必要的收(shōu)费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造(zào)成额外的负(fù)担，而且(qiě)这(zhè)些服务事项并(bìng)未明(míng)码标(biāo)价。

　　对(duì)于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括经纪服务在内的(de)相(xiāng)关市场交易行为(wèi)及其主体进行(xíng)规(guī)范和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房(fáng)地产市场(chǎng)管理和(hé)调控的主题。“当下(xià)，推进(jìn)这项工作的(de)意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　前肖是指哪几个生肖ong>中介收(shōu)费问题成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行业关(guān)注(zhù)最多的一个(gè)话题，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的(de)重点，将是(shì)对房地产经纪服务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部(bù)分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京(jīng)某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的(de)房屋(wū)，中(zhōng)介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构要合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则(zé)实(shí)行分档定(dìng)价。引导由(yóu)交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服务收(shōu)费标准的(de)最(zuì)早依据是1995年国家计委建(jiàn)设(shè)部下发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的(de)通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋(wū)买卖(mài)代(dài)理收费，按成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京(jīng)市执行的(de)2014年更新后的(de)收费标准，即根据这样的(de)规定：“少数特(tè)别(bié)复杂的(de)住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在(zài)规(guī)定的收(shōu)费标准基础上适(shì)当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京二手房中(zhōng)介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地(dì)产中介(jiè)服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各(gè)中介机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构(gòu)在实(shí)际收取费用(yòng)过(guò)程中，相关监管部门当前(qián)并未明(míng)确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在服务过(guò)程(chéng)中对收(shōu)费(fèi)标准进行明码标价即可。而(ér)房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)在(zài)具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题(tí)，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及(jí)，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站、客(kè)户端等场所或渠道，公(gōng)示(shì)服(fú)务项目、服务内容(róng)和收费标(biāo)准，不得混合标价和(hé)捆绑(bǎng)收费(fèi)。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构提供的基本(běn)服(fú)务和(hé)延伸服务，应(yīng)当(dāng)分别明(míng)确服务项目(mù)和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机(jī)构收(shōu)费前(qián)应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列(liè)明收(shōu)费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显高于(yú)市场平均水平的(de)房地产经纪机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门将会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施进(jìn)行重点监(jiān)管。市场监管部(bù)门会同有关部门依(yī)法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪机构相关违法(fǎ)违规(guī)信息，市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部门要依(yī)法依(yī)规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信息(xī)公示系统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价(jià)，是否意味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成交价(jià)格(gé)越高、服务(wù)费(fèi)率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价(jià)，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用，主要(yào)还(hái)是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内(nèi)，加上经纪服务(wù)费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由于当前两部门(mén)提出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定(dìng)，未(wèi)来如何具体认定其中的细则(zé)，还(hái)需要看(kàn)各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前(qián)市(shì)场看，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于(yú)行业健(jiàn)康发(fā)展。同(tóng)时，由于(yú)二手房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业(yè)的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究(jiū)院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房(fáng)买(mǎi)卖过程中，原(yuán)本应该由上下家各(gè)支付(fù)一(yī)半的中(zhōng)介费，但(dàn)在一(yī)些热点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出(chū)现中(zhōng)介费及税费均由购房者(zhě)来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可能(néng)通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有(yǒu)所体(tǐ前肖是指哪几个生肖)现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司(sī)将(jiāng)其视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪(jì)服务收费的基础上，再(zài)次(cì)向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其(qí)转再次(cì)转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实(shí)际(jì)上(shàng)相当于(yú)变相(xiāng)推高(gāo)了房(fáng)价(jià)。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的透(tòu)明(míng)度，也(yě)有利于房(fáng)价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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